8月3日晚，北京市拋出瞭
面向剛需人群的“疏導”方案
共有產權住房。
隨後的一周時間，
北京市面向社會公開征求意見。
昨天（14日），北京市住建委正式對外公佈瞭此次公開征求意見的情況反饋。其中明確，共有產權住房可落戶上學。另外，對於單身申請年齡、離婚限制年限、住房轉出記錄、東西城房源申請等方面，也一一作出具體說明。
共有產權房可落戶、入學
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共有產權住房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。
關於能否落戶、入學等問題，北京市住建委在反饋中明確，共有產權住房屬於產權類住房，可以按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜。對此，上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，作為在共有產權住房模式創新方面走在全國前列的北京而言，這一點是在意料之中。
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嚴躍進
北京對於共有產權住房這樣一個內容進行瞭答復，有助於後續大傢對於共有產權住房的一個認購。我認為這一點也使得共有產權住房相對來說跟普通住房沒有太多差別，同時這類住房有一個相對來說價格比較便宜的優勢，所以後續完全可以成為一種比較主流的住房模式。
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按照北京市積分落戶政策，有申請資格的主要是如下幾個：
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有瞭資格，積分的評判按照如下的辦法：
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市政府根據年度人口調控情況，每年向社會公佈積分落戶分值。市有關部門根據申請人積分情況和落戶分值，初步確定年度積分落戶人員，並將其積分情況向社會公示。公示通過後，申請人可按相關規定辦理本市常住戶口。
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單身申請人需年滿30周歲或將保留
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意見稿提出，共有產權住房的供應對象為符合北京住房限購條件且傢庭成員名下均無住房傢庭。其中，單身傢庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。一個傢庭隻能購買一套共有產權住房。
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據悉，關於單身申請年齡，有群眾反映對於單身人員的30歲年齡限制過高，同時也有群眾贊成，認為共有產權住房應優先保障傢庭結構穩定且人口較多的傢庭。反饋意見指出，不滿30周歲單身傢庭可“先租後買”，形成梯度消費。對此，嚴躍進分析：
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嚴躍進
對於單身群體可以先租房，然後再進行購房。按照這樣一個模式，北京未來會形成三種不同的居住模式，從低到高。第一種就是租房，第二種就是認購共有產權住房，第三個就是認購現在普通住房以及其他住房。所以這樣一個三種具有階梯性的模式，我認為也體現瞭北京在文件裡提到的梯度消費概念，就是說逐漸進行住房消費模式的遞進，就可以對各個不同住房群體尋找到自己比較匹配的一個房源。
據此，北京市住建委表示，下一步，將制定支持政策，引導單身青年通過租房方式解決住房困難問題，實現有效銜接。在專傢看來，這一表態可能意味著，上述單身申請人30歲年齡的限制可能會繼續保留。
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離婚前傢庭成員無住房或再婚傢庭可申請
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意見稿中提出，已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協議；有住房轉出記錄；有住房傢庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年等情況的傢庭不得購買共有產權住房。
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而對於離婚人員申請問題，《辦法》中明確僅限制“有住房傢庭夫妻離異後單獨提出申請”的情形，對離婚前傢庭成員無住房或再婚傢庭，不受此限制。也就是說，離婚前傢庭如果沒有住房、正常的離異和再婚，都自然不受限制。
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針對面積套型標準等問題，有群眾反映應增加小套型的比例，多建一居室，也有群眾反映考慮父母、未成年子女一起居住，應改為套型總建築面積不低於120平米。對此反饋明確，共有產權住房的房源供應結構應主要在60平米到120平米之間。嚴躍進分析，這樣也是為瞭滿足不同層次人群的購房需求。
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嚴躍進
這一點明顯體現出共有產權住房的一個特點，也就是說它還是屬於商品房而不是我們以為的保障房。過去保障房屬性就是非常強調戶型，能小則小這個概念。但是這類共有產權住房還是普通商品房，隻不過是產權的一個逐漸讓度，整個商業模式的不同。所以明確講到60到120平米這樣一個范圍，我認為基本上能夠滿足一些共有產權住房或者說夾心層群體的住房不同戶型需求。也就是說租賃市場可以把戶型做的小一點，但是共有產權住房不必說刻意強調戶型做到60平米以下。
另外，反饋將采納部分群眾提出應將“無住房轉出記錄”明確為“在本市無住房轉出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改。對於是東、西城區戶籍但在項目所在區工作的傢庭，明確與項目所在區戶籍傢庭具有同等待遇。
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共有產權房即升級版的自住房
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此前，有人對“共有產權住房”打瞭一個比喻，就像個人與政府合夥成立一傢股份公司，雙方按出資份額各占相應比例的股份，但公司的管理和運營權歸個人支配，政府讓渡自己的使用權。5年之後，購房者可以繼續加持、購買房屋的完全產權，也可以上市交易、賣房提現走人。
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這個說法聽起比較新，其實，早在2014年，住建部就提出過共有產權的概念，當時，自住房還不等於共有產權房。中原地產首席分析師張大偉分析，未來，自住房將被新的共有產權住房替代。
張大偉
共有產權房其實在一定程度上可以說就是升級版的自住房。首先，它和自住房對應的人群是一樣的。另外，它們的價格定位基本一致。但是有一些升級版的，比如在產權劃分上，包括五年之後的再交易等方面會有升級版的政策。但是整體而言，從自住房的歷史使命來看，應該說已經完成瞭。所以未來的發展油煙靜電機靜電油煙處理機，共有產權房應該會完全取代自住房。
張大偉認為，共有產權住房對於完善住房保障體系，建立房地產調控長效機制將起到重大作用，未來將在全國推行。
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張大偉
共有產權不是新概念，隻是北京出臺瞭一個政策，這個事情一定會全國推行，隻不過是以哪種比例區分，以哪種模式回購。它的核心點是，共有產權肯定是未來房地產長效機制調控裡面的一個重要方面。
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來源：中國之聲《新聞縱橫》、中國經濟網綜合中國新聞網、央視財經、暴財經
記者：張明浩
本期編輯：陳欣萌
【本文來自微信公眾號“央廣新聞”】
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