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備受關註的深圳首宗“隻租不售”地塊在11月10日正式出讓，由深圳市人才安居集團競得。
??備受關註的深圳首宗“隻租不售”地塊在11月10日正式出讓，由深圳市人才安居集團競得。
??此次深圳全年期（70年）自持土地出讓，仍延續瞭此前的特點——既競成交地價，又競人才住房面積。在競價過程中，地價迅速達到瞭10.1億元的最高限價，安居集團最終以配建10800平方米無償移交的人才住房拿下該地塊。按照出讓規定，安居集團還需配建27060平方米人才房，共計37860平方米。
??從提出“十三五”期間大規模提供人才房，再到近期大力發展住房租賃市場，背後一脈相承的邏輯是，在高房價的背景下，深圳如何能夠更好地解決人才安居問題，以保證城市的競爭力。在深圳的語境中，租賃房也常常與人才房聯系在一起。
??在全國鼓勵租售並舉的政策環境下，有觀察人士指出，在發展住房租賃方面，深圳稱得上是力度最大的城市之一。除瞭政策傾斜和政府投入之外，在巨大的市場需求之下，包括地產商、銀行、科技企業在內的相關市場主體也都形成瞭合力。
??國企發揮引領作用
??從首宗租賃用地的優越地理位置，或許看得出深圳支持租賃市場發展的決心。
??該宗地塊靠近深圳地鐵4號線以及6號線（在建）的深圳北站和紅山站，總建築面積為90180平方米。中原地產研究中心認為，隨著深圳北商務中心引進大型企業總部及上市公司，紅山片區的租賃市場前景可觀，目前該片區的租金均價已經達到瞭68元/平方米。
??樓面價為11200元/平方米，若去除人才住房面積，實際樓面價為19304元/平方米，這一價格遠低於周邊地塊的競拍價。
??但中原地產指出，紅山片區二手房的均價為65000元/平方米，相比於直接銷售商品房，該地塊自持70年的利潤空間大打折扣。
??回報周期長，利潤相對較低，這正是一些開發商的顧慮所在。深圳一傢中型房企人士告訴21世紀經濟報道記者，目前來看，開發商在租賃市場能台中抽化糞池實現保本微利已屬不易。
??萬科深莞泊寓總經理袁軍也表示，“租賃行業的資金回籠時間很長，沒有一定的資金實力不要輕易‘趟渾水’。”
??此次土地出讓，吸引瞭包括萬科、碧桂園、保利、中海、佳兆業在內的8傢房企。最終，國有獨資有限責任公司深圳市人才安居集團有限公司成為中標方。
??深圳房地產研究中心主任王鋒表示，上海租賃用地也是國企拿到，深圳人才安居集團發揮帶頭作用，未來會有更多的開發商參與進來。
??在今年的中期業績發佈會上，深圳市屬國企深業集團下屬上市平臺深圳控股的董事會主席呂華表示，公司做住房租賃的切入點一是與政府合作，推出帶有一定補貼性質的公寓，以較低的房租價格推向市場；二是以市場化方式，從改造成本以及租金回報率等角度來考慮，存在較大的挑戰，但這是未來會堅定不移推進的方向。
??今年8月，深圳發佈《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》征求意見稿，其中提出，除福田、羅湖、鹽田區外，其他行政區、新區、前海深港現代服務業合作區應於2018年6月底前至少供應一宗地塊，用於全部建設自持租賃住房或商務公寓。
??此次出讓隻是一個開端。深圳規土委提出，未來，深圳將加強房地產市場分類調控，加大住房供應力度，發展租賃市場，抑制房價過快上漲，積極培育和打造深圳租賃住房市場發展新常態。
??政府與市場形成合力
??根據深圳鏈傢研究院最近發佈的《深圳租賃》白皮書，租房群體中最大占比的年輕人（26-35歲）租金在3000元以內的約占70%，租金2000元以內的約占50%。
??對於移民城市台中清化糞池深圳而言，以城中村為其中一個重要供應主體的住房租賃市場已自成體系。官方資料顯示，城中村租賃住房約占深圳總租賃住房70%。
??某種程度上，深圳人總體的租房負擔並不如想象中大。而這一輪政策鼓勵下的發展住房租賃市場，本質上是要營造一個更為規范和體面的租賃環境，從而使租房這種形式在更大程度、更長時間內成為買房的一種替代選擇。
??顯然台中市抽水肥，未來的“租賃安居”依靠的不僅僅是政府的力量。11月3日，建行深圳分行以“銀企合作”模式進入到租賃市場，推出5481套長租房源，並對符合條件、有長租需求的個人發放租賃貸款。
??值得註意的是，作為主要承租方的科技企業也積極參與其中。根據公開報道，截至10月份，已有70多傢科技型企業向建行提出承租意向。
??承租方之一的研祥智能科技股份董事局主席陳志列表示，近年來實體經濟經營比較不易，原因之一是全國房價普遍上漲，造成企業壓力增加。建行與深圳政府、房企多方聯手向實體企業提供穩定的高品質的長租房源，解決人才的住房問題。
??伴隨著更多中等甚至高收入群體產生租賃需求，定位於不同目標群體的長租公寓產品形態應運而生。近日，21世紀經濟報道記者實地走訪瞭萬科旗下青年長租公寓品牌泊寓位於佈吉的房源，共有3800套，是目前萬科泊寓體量最大的單店。
??袁軍告訴21世紀經濟報道記者，其中有相當一部分房源將出租給深圳人才安居集團。
??根據深圳的規劃，“十三五”期間將提供不少於30萬套人才房，但這一目標曾遭到廣泛質疑。袁軍表示，在深圳土地資源稀缺的背景下，完全依靠增量確實難以實現這一目標，所以政府積極與各類開發商合作，通過“眾籌”解決房源問題。
??培育租賃市場同樣很大程度依賴於存量房源，其中，改造城中村成為一個重要途徑。在提升居住品質的同時，坊間頗為關註的另一個問題是：改造是否會急速推高租金成本？
??目前，萬科已經與深圳福田區南園街道玉田村簽訂物業托管協議，玉田社區部分村民將旗下物業統一出租給萬科，在經過改造後，萬科將植入物業管理、長租公寓、社區商業等運營內容，進行統一租賃管理。
??袁軍告訴記者，綜合整治完成後，租金相應會有所提高，但並不會是想象中的一個很誇張的幅度，城中村的“廉租”屬性不會改變。
??王鋒也指出，如果租金過快上漲，政府也會像調控房地產市場一樣調控租賃市場。
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